Гостевая книга

03 апреля 2009

Вопрос
Возможно получение письменного заключения по сложным правовым вопросам (проблемам)?
Ответ администратора
Да АНО "НПЦ" выдает письменные правовые заключения и отстаивает их в гос. органах и судах различного уровня.

03 апреля 2009

Вопрос
Законен ли расчет выкупа земельного участка в г. Екатеринбурге по смешанной схеме.Часть земельного участка Администрация расчитала по льготной цене, а часть по обычной цене?
Ответ администратора
Такой порядок расчета незаконен.
Согласно действующему Постановлению Правительства Свердловской области № 10 45-ПП от 26 октября 2007г. с изменениями от 19 ноября 2008г. предусмотрено два порядка исчисления выкупной цены земельного участка.
Условия применения в кратности к налоговой ставке установлены пунктом 4 вышеназванного Постановления и применяется к лицам, не указанным в пункте 3 настоящего Постановления, являющимися собственниками расположенных на земельных участках зданий, строений, сооружений. Таким образом, упоминание лица в п.3 Постановления исключает возможность применения к нему порядка расчета указанного в п. 4 Постановления.

04 марта 2009

Вопрос
Я являюсь собственником помещения в многоквартирном доме. Могу ли я отказаться платить за него и за оказываемые мне ком. услуги? И необходимо ли мне заключать договор с ТСЖ?
Ответ администратора
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Данный вопрос подробно регламентирован разделом VII Жилищного кодекса РФ.
Заключение же договора с ТСЖ позволяет собственнику требовать у ТСЖ четкого соблюдения конкретных условий договора. В тоже время наличие договора дисциплинирует ТСЖ и не позволяет ему уходить от своих обязанностей перед собственником. Поэтому, как правило, ТСЖ не охотно идут на заключение договора с конкретным собственником.

22 февраля 2009

Вопрос
Почему только в Арбитражном суде СО выносятся решения о заключении договора на основании законодательства действующего во время подачи заявки в МО о выкупе земельного участка. Ведь с момента подачи заявки и до выхода постановления о предоставлении земельного участка и заключения договора прошло более двух лет и законодательство изменилось?
Ответ администратора
В соответствии со ст. 422 ГК РФ «Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения».
Заключение договора руководствуясь недействующими правовыми нормами незаконно. Такой подход к заключению договора подтверждается сложившейся судебной практикой, в частности: - Постановление ФАС от 28 сентября 2007 г. N Ф08-6339/07,. Постановление ФАС от 22 января 2008 г. N Ф08-9019/07. а также Постановлениями ФАС №№ А65-27463/07-СА1-19, А12-5053/07, Ф08-9019/07, Ф04-6791/2008(15483-А46-9), А55-17110/06, А12-5050/07, А12-5052/07, Ф08-6489/04

Но судьи Арбитражного суда СО видимо хотели помочь заявителям, и защитить их от бездействия гос. органов и иных. Но такая помощь в разрез закона имеет пользу только, если например расчет цены выкупа земельного участка меньше на основании законодательства действовавшего в момент подачи заявки. А на момент вынесения постановления и заключения договора законодательство обязывает расчитывать цену больше.

08 ноября 2008

Вопрос
Входит в компетенцию Третейского суда разрешение споров о праве собственности на недвижемое имущество?
Ответ администратора
Да, Третейский суд имеет право рассматривать споры о праве собственности на недвижемое имущество.
Смотри ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ"
Статья 28. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, установленных решением суда, арбитражного суда или третейского суда

Приказ Федеральной регистрационной службы от 7 июня 2007 г. N 112 "Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов"
VI. Особенности государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решений третейских судов

Здесь Вы можете задать вопрос Третейским судьям, адвокатам, членам АНО "Научно-Правовой Центр". Необходимо заполнить только эту форму.

 

ФИО
E-mail

Код

Ведите код с картинки *:

Текстовое сообщение
все поля - обязательны для заполнения

• Назад
• Наверх